Крепление стропил
Специалист проверяет соединения и крепёж, описывает выявленные недостатки и необходимые работы.
Вам построили не дом вашей мечты,
а что-то непонятное?
Протекает крыша, трескаются стены или подрядчик оставил дом недостроенным?
Помогаю владельцам частных домов в спорах о качестве строительства и невыполненных работах. Организую обследование дома, подготовлю требования к подрядчику и при необходимости представлю ваши интересы в суде.
До подачи иска обсудим расходы и то, что может помешать получить деньги с подрядчика.
Дмитрий Николаевич Язев · судебный юрист · стаж более 10 лет
01
Составим список недостатковОтметим, что нужно исправить или достроить.
02
Организую обследование домаСпециалисты выяснят причины недостатков и способы их устранения.
03
Проверю подрядчикаОбсудим расходы и трудности со взысканием до подачи иска.
Когда возникают споры с подрядчиком
Недостатки дома могут обнаружиться и во время стройки, и после приёмки. Помогаю разобраться с отдельными дефектами, отступлениями от проекта и незавершёнными работами.
- Появились трещины в фундаменте или стенах
- Протекает кровля, промерзают стены, сыро в доме
- Материалы и выполненные работы не соответствуют договору
- Вы заплатили за работы, но подрядчик их не выполнил
- Подрядчик не признаёт недостатки или требует доплату
Что проверяют при обследовании дома
На фотографиях из материалов строительного обследования — крепление стропил, трещины в стяжке и щели у окон. Специалист устанавливает причины недостатков и определяет, какие работы нужны для их устранения.
Трещины в стяжке
Нужно установить причину трещин и определить, достаточно ли местного ремонта или потребуется переделывать пол.
Щели у окон
При обследовании проверяют монтажные швы и примыкания, выясняют причину щелей и способ их устранения.
Фотографии из материалов строительного обследования.
Как проходит работа
Строительные споры — одно из основных направлений моей судебной практики.
К обследованию объекта привлекаю опытных строительных специалистов: они выявляют недостатки, устанавливают их причины и определяют необходимые работы.
На основании договора и заключения я готовлю требования к подрядчику и представляю ваши интересы в суде.
Что проверяем
Перед обследованием согласуем со специалистом перечень вопросов, объём проверки и её стоимость.
Договор и недостатки дома
Вы рассказываете, что произошло, и передаёте договор, проект, смету, акты, документы об оплате и переписку. Я проверяю, что подрядчик обязался сделать и какие претензии можно ему предъявить. Вместе составляем список недостатков и незавершённых работ.
Обследование дома
Строительные специалисты проводят осмотр и замеры, проверяют конструкции и инженерные системы. По результатам обследования готовят заключение о выявленных недостатках и необходимых работах.
Требования к подрядчику
На основании договора и заключения определяем, чего требовать: устранения недостатков, возмещения расходов на исправление или возврата денег за невыполненные работы. Я проверяю расчёт и готовлю претензию.
Обращение в суд
Если договориться не удаётся, подготовлю иск и буду представлять ваши интересы в суде. При назначении судебной экспертизы подготовлю вопросы эксперту, затем изучу заключение и при наличии оснований подготовлю возражения. Условия и стоимость этой работы согласуем до её начала.
Есть ли смысл судиться с этим подрядчиком?
Выиграть дело и получить деньги — не одно и то же.
До подачи иска проверю, с кем заключён договор, кому перечислены деньги и кто должен отвечать по требованиям.
Кому предъявлять требования
Проверю договор и платежи. Это особенно важно, если договор заключён с одной компанией, а деньги получал другой человек.
Что происходит с подрядчиком
Посмотрю доступные сведения о компании или предпринимателе, банкротстве, ликвидации, судебных делах и исполнительных производствах. Расскажу, какие трудности со взысканием вижу.
Какие расходы предстоят
Обсудим стоимость юридической помощи, обследования и возможной судебной экспертизы. Оценим, чем подтверждаются требования и какие доказательства ещё нужны.
Если доступные сведения указывают на серьёзный риск неполучения денег, вы узнаете об этом до решения о подаче иска.
Частые вопросы о строительных спорах
Можно ли обратиться, если сохранились не все документы?
Да. Начните с того, что есть: договора, чеков, переводов, фотографий и переписки. После изучения материалов я объясню, чего не хватает для обоснования требований и какие сведения можно дополнительно получить.
Нужно ли сразу заказывать экспертизу?
Сначала я изучу договор, фотографии и другие материалы. Затем обсудим со строительным специалистом, что нужно проверить и какие вопросы перед ним поставить. Объём и стоимость обследования согласуем до его начала.
Что делать, если подрядчик не возвращает деньги?
Проверю, с кем заключён договор, кому перечислена оплата, чем подтверждаются требования и что известно о положении подрядчика. До подачи иска обсудим расходы и возможные трудности со взысканием.
Расскажите о вашем доме
Что строили, сколько заплатили, какие недостатки обнаружили и что отвечает подрядчик? Опишите это в обращении и приложите документы, которые у вас есть.
Получить консультациюПри необходимости привлекаю к делу опытных и проверенных коллег — юристов и адвокатов. Их участие, объём работы и оплату заранее согласуем с вами.
Дмитрий Николаевич Язев
Судебный юрист · стаж более 10 лет
Недостатки дома и незавершённые работы: что подготовить для спора с подрядчиком →
Какие документы пригодятся
- Договор, проект и смету
- Акты и подтверждения оплаты
- Фотографии и переписку с подрядчиком
- Заключение специалиста, если оно уже есть
Если часть документов не сохранилась, начните с того, что есть.